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Am Amtshaus

Projektentwickler: Ultima Ratio Rösrath GmbH & Co. KG

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Projekt
Neubau
Status
Grundstück ist angekauft
Lage
Dortmund
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6,0%
Zinsen pro Jahr
Finanzierungsziel 1.625.000€
Bereits investiert
. . .
Mindestanlage
500€
. . .
Investieren nicht mehr möglich

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses bestehend aus zwei Demenz-Wohngemeinschaften, einem Boardinghouse, neun Pflegewohnungen, einer Tagespflege und zwei weiteren Gewerbeeinheiten.

  • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.*

  • Sehr erfahrener Projektentwickler mit über 40 Jahren Erfahrung und über 300 Mio. € abgewickeltem Volumen.

  • Studie ermittelt in 2019 für NRW einen Bedarf an über 6.000 seniorengerechten Wohnungen.

  • Laufzeit: Ca. 19 - 25 Monate.**

  • Verzinsung: 6,0 % p.a.

  • Exporo-Klasse: C

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). ** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.09.2020 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 31.03.2021. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 19 Monate bis zum 30.09.2020 verkürzen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Struktur des Investments

Exporo Klasse

AA
A
B
C
D
E
F
Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.
Kategorie Ausprägung Bewertungspunkte
Standort Guter Standort
(Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)
2
Kapitalverteilung vorrangig 61% - 80% 1
Kapitalverteilung nachrangig 1% - 9% 3
Verkaufs-/ Vermietungsstand Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet 3
Status des Immobilienprojekts Neubau (frühe Phase) 6
Erfahrung Projektentwickler Über 150 Mio. Euro entwickelt 1
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken Keine Bürgschaft oder Patronatserklärung vorhanden
Nachrangige Grundschuld
-2
Exporo Klasse C 14

Projektbeschreibung

Die Projektgesellschaft wird Eigentümerin des Grundstücks in der Heimbrügge in Dortmund Mengede mit einer Größe von 2.421 m². Der Ankauf des Grundstücks im Stadtzentrum von Mengede wurde bereits beurkundet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus und ein Garagenkomplex, welches im Zuge der Baumaßname abgerissen werden soll. Anschließend plant die Projektgesellschaft auf dem Grundstück den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses bestehend aus zwei Demenz Wohngemeinschaften, einem Boardinghouse, neun Pflegewohnungen, einer Tagespflege und zwei weiteren Gewerbeeinheiten.

Realisiert wird das Projekt mittels zweier Baukörper mit einer vermietbaren Gesamtmietfläche von 3.392 m². In dem linken Baukörper sollen neun Pflegewohnungen und zwei Wohngemeinschaften für demenzerkrankte Menschen, mit jeweils zwölf Zimmern, untergebracht werden. Die Zimmer in den Wohngemeinschaften richten sich die Bewohner individuell mit Ihren eigenen Möbeln und Dingen Ihres Lebens ein. Organisiert werden die Wohngemeinschaften von einem erfahrenen Generalmieter, der bereits seit 2002 Demenz-Wohngemeinschaften betreut. Die Wohnform der Wohngemeinschaft macht es möglich, dass der Pflegedienst bis zu 12 Menschen pro Wohngemeinschaft an einer Stelle betreuen und daher auch die sonst anfallende Fahrtzeit zu den Patienten für die Betreuung der Menschen nutzen kann. Dadurch können die Menschen in den einzelnen Wohngemeinschaften viel intensiver betreut werden.

Ergänzt werden die Wohnräume um 2 Gewerbeeinheiten, die sich auf einer Mietfläche von 211,49 m² erstrecken. Im rechten Baukörper entsteht ein Boardinghouse mit insgesamt 33 Serviced-Apartments, die jeweils ca. 30 m2 groß sind. Im Erdgeschoss findet die Tagespflege auf einer Mietfläche von 344,28 m² ihren Platz. In Vorabstimmung mit der Gemeinde wurde der Bauvorbescheid bereits eingereicht. Mit der Erteilung der Baugenehmigung wird im Juli 2019 gerechnet. Die Übergabe an den Mieter soll ein Jahr später erfolgen. Das Objekt ist bereits zum jetzigen Zeitpunkt zu 93,5 % vermietet.

GENERALMIETER

Die beiden Wohngemeinschaften, die neun Pflegewohnungen und die Tagespflege wurden bereits jetzt dem erfahrenen Generalmieter, ,,das Gesundheitsteam“, mit dem Sitz in der Scharnhorststraße 11a in 44532 Lünen, vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Mindestlaufzeit von 15 Jahren und eine zweimalige Option zur Verlängerung um jeweils 5 Jahre. Das Unternehmen ist bereits seit 2002 in der ambulanten Alten- und Krankenpflege tätig. Derzeit werden 268 Patienten von insgesamt 106 Mitarbeitern versorgt. Nähere Informationen finden Sie unter: www.das-gesundheitsteam-luenen.de Das Boardinghouse mit insgesamt 33 Serviced Apartments wird von der ,,bonafide Immobilien GmbH“, mit dem Sitz in der Laufenstraße 25 in 52156 Monschau, betrieben. Sie betreibt bereits seit mehreren Jahren Boardinghäuser. Der Mietvertrag wurde für eine Mindestlaufzeit von 15 Jahren mit einer Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren abgeschlossen.

DER VERTRIEB

Die einzelnen Wohnungen werden im Laufe des Projektes an Kapitalanleger veräußert. Mit dem Vertrieb wird eine erfahrene externe Vertriebsgesellschaft beauftragt.

Lage

DORTMUND: ATTRAKTIVER BALLUNGSRAUM MIT TOP-PERSPEKTIVEN

Dortmund ist mit rund 600.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und die größte Stadt des Ruhrgebiets. Sie ist heute Oberzentrum in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die einen der zehn großen Wirtschaftsräume Deutschlands darstellt. Einst durch die Industrie und Bierbrauerei geprägt, hat sich Dortmund im Zuge des Strukturwandels seit den 1970er Jahren von einer reinen Industriemetropole zu einem zukunftsweisenden Forschungs- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Große Unternehmen wie zum Beispiel die Dortmunder Stadtwerke AG, die Dortmunder Energie- und Wasserversorgung GmbH, die Continentale Krankenversicherung oder die Signal-Iduna-Gruppe profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt. Dortmund ist über die Autobahnen A1, A2, A40, A42, A44 und A46 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Der Dortmunder Hauptbahnhof zählt mit 41 Millionen Fahrgästen jährlich zu den wichtigsten Eisenbahnknoten im deutschen Personenverkehr. Darüber hinaus gibt es 23 Regionalbahnhöfe im Stadtgebiet. Der Flughafen befindet sich im Osten Dortmunds und ist der drittgrößte Verkehrsflughafen in Nordrhein- Westfalen. In der Binnenschifffahrt ist Dortmund über den Dortmund-Ems-Kanal mit dem Rhein und der Nordsee verbunden und verfügt über den größten Kanalhafen Europas. Überregionale Bekanntheit erlangt Dortmund vor allem durch den Fußballverein Borussia Dortmund mit seiner Heimspielstätte Signal Iduna Park, dem früheren Westfalenstadion.

MENGEDE: GRÜNER STADTTEIL MIT HISTORISCHEM CHARME

Mengede ist ein nordwestlicher Stadtteil Dortmunds und zählt rund 12.000 Einwohner. Er grenzt an die Städte Castrop-Rauxel, Waltrop und Lünen. Im Osten schließt sich der Stadtbezirk Eving an, im Süden der Stadtbezirk Huckarde. Der Stadtteil ist von historischen Gebäuden, wie zum Beispiel der Schloss- und Dorfkirche oder der ehemaligen Zeche Adolf von Hansemann, umgeben. Charakteristisch für den Stadtbezirk sind großräumige Landschaftsräume mit mehreren Naturschutzgebieten, sowie relativ kompakte Siedlungsbereiche mit Wohn- und Gewerbegebieten. Sie werden durch Verkehrswege wie die A45, L 609, A2 und den Dortmund-Ems-Kanal durchschnitten. Große Waldgebiete grenzen an die Ortsteile Westerfilde, Bodelschwingh, Oestrich, Mengede, Groppenbruch und Schwieringhausen.

Mengede bietet eine gut ausgebaute Dienstleistungs- und Sozialstruktur (Schulen, Einrichtungen für Jung und Alt usw.) und ist überregional (Autobahnen, Bahnnetz) und innerstädtisch hervorragend an den ÖPNV und das Straßen- und Radwegenetz angebunden. Der Volksgarten Mengede liegt 1,6 km entfernt und ist eine attraktive Grünanlage und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Der Bauernmarkt, Feste des Sportvereins und auch die Ferienspiele sind feste alljährliche Programmpunkte im Volksgarten Mengede. Die Gastronomie mit einem schattigen Biergarten lädt zum Verweilen ein. Im Stadion mit Laufbahn und Sprunggruben finden neben Fußballspielen viele Vereins- und Schulwettkämpfe statt.

Finanzierungsstruktur

Projektart: Neubau
Nutzungsart: Wohnen und Gewerbe
Wohneinheiten: 42
Gewerbeeinheiten: 3
PKW Stellplätze: 21
Wohnfläche: ca. 2.092 m²
Gewerbefläche : ca. 1.300 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.421 m²
Erteilung Baugenehmigung (geplant) 07/2019
Baubeginn (geplant) 11/2019

Das Investment

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.

  • Die Anleger erwerben Darlehensforderungen des MHB-Bank-Darlehens des Immobilienprojekts “Am Amtshaus” von der Exporo Forderungshändler II GmbH mit Sitz in Hamburg.

  • Die Exporo Forderungshändler II GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.

Projektentwickler

Die Emittentin gliedert sich in das Netzwerk der bonafide Immobilien GmbH ein. Diese führt sowohl in ihrer Heimat in der Nordeifel, als auch in ganz Nordrhein-Westfalen und den deutschen Metropolen Hamburg, Köln und Berlin bereits seit 1974 erfolgreich Immobilienprojekte durch, wobei sie die Projektentwicklung und die Verwaltung übernimmt.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler

Dabei liegen die Kompetenzen der Gesellschaft sowohl in der Begleitung von Wohnimmobilien als auch von Büro- und Einzelhandelsobjekten.

In den letzten Jahren wurde zudem ein neuer Fokus auf Wohnprojekte gesetzt, in denen Wohngemeinschaften für Demenzkranke untergebracht werden können. Bisher konnte die bonafide Immobilien GmbH alle von ihr übernommenen Immobilienprojekte erfolgreich vermarkten und ihre Kunden als kompetenter Partner zufriedenstellen.