Charlottenburger Kiez

Projektentwickler: PROJEKTON Immobilien Berlin GmbH & Co. KG

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Projekt

Neubau

Status

Im Bau

Lage

Berlin

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5,0%

Zinsen pro Jahr

Finanzierungsziel 1.581.000€

Bereits investiert

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Mindestanlage

500€

. . .

Exporo Klasse ? Hilfe

Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt

01.05.2019 Rohbauarbeiten verlaufen positiv

Weitere Einheiten wurden verkauft
GU-Vertrag abgeschlossen

Stand der Baumaßnahmen:

Die Rohbau Baumaßnahmen sind bereits weit vorangeschritten.

Derzeit befindet sich das Projekt im leichten Verzug durch eine Verzögerung in der Bereitstellung von statisch relevanten Ausführungsplänen. Das Projekt verläuft ansonsten planmäßig und ohne besondere Vorkommnisse.

Neuigkeiten zum Vertrieb:

Bisher wurden 16 der 63 Wohnungen erfolgreich verkauft. Weitere 14 sind reserviert. Auch 7 der 28 Stellplätze sind bereits verkauft, für 2 liegen Reservierungen vor.

15.02.2019 Bauarbeiten sind gestartet

Spezialtiefbau und Bodenplatte fertiggestellt
13 von 63 Wohneinheiten verkauft - 5 reserviert
Projekt verläuft planmäßig

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Etagen und 63 Wohnungen (davon 21 barrierefrei).
Harte Patronatserklärung der PROJEKTON Immobilien GmbH.
Sehr gute Makro- und Mikrolage für eine Wohnimmobilie in der Hauptstadt Berlin.
Sehr gute Zusammenarbeit: Die hier agierende PROJEKTON Unternehmensgruppe gehört zur WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH, Kölns größter bankenunabhängiger Projektentwickler.
Zur Rückzahlung des Darlehens ist lediglich ein Verkaufspreis von rund € 4.540 €/m² bei prognostizierten Gesamtinvestitionskosten erforderlich (durchschnittlicher Marktpreis ca. 5.400 €/m²).
Vertrieb der Wohneinheiten bereits begonnen: 15% der prognostizierten Einnahmen sind bereits zu kalkulierten Preisen reserviert/verkauft, 20% Vorverkaufsquote ist Auszahlungsvoraussetzung.
Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)
Mindestlaufzeit: 30.11.2019 (ca. 13 Monate)**
Maximallaufzeit: 30.06.2020 (ca. 20 Monate)**
Bis zu 15.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

DOWNLOAD VIB

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). ** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.11.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 30.06.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emmitentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 13 Monate bis zum 30.11.2019 verkürzen

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Struktur des Investments

Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Kategorie	Ausprägung	Bewertungspunkte
Standort	Sehr guter Standort (gute Anbindung, innerstädtisch)	1
Kapitalverteilung vorrangig	größer als 80%	2
Kapitalverteilung nachrangig	1% - 9%	3
Verkaufs-/ Vermietungsstand	Objekt teilweise verkauft bzw. vermietet	2
Status des Immobilienprojekts	Neubau (reife Phase)	4
Erfahrung Projektentwickler	Über 150 Mio. Euro entwickelt	1
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken	Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung Keine Grundschuld	-2
Exporo Klasse	B	11

Projektbeschreibung

Im Zentrum des Stadtteils Charlottenburg, mitten in Berlin, hat die Projektgesellschaft ein Grundstück mit Altsubstanzgebäude gekauft.
Der Abriss des Bestandsobjektes ist bereits erfolgt. Geplant und genehmigt ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Etagen.
Auf dem ca. 1.739 m² großen Grundstück soll ein mit drei Aufzügen ausgestattetes Gebäude mit insgesamt 63 Wohnungen (davon sind 21 Wohnungen barrierefrei) sowie eine Tiefgarage mit 28 Stellplätzen entstehen.
Die Fertigstellung der gesamten Baumaßnahme ist für 06/2020 geplant.
Die einzelnen Wohneinheiten sollen im Zuge des Projektes an Kapitalanleger und Eigennutzer verkauft werden, wodurch die Darlehen zurückgeführt werden sollen.

Lage

Kaiser-Friedrich-Straße 25, 10585 Berlin Charlottenburg
Zwischen Spree, Schlosspark und Lietzensee.
Sehr gute innerstädtische Infrastruktur (wenige Gehminuten zum Kurfürstendamm).

Die Stadtautobahn A100 ist in unter 5 Minuten mit dem Auto über den Kaiserdamm oder die Kantstraße zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs in weniger als 200 m Entfernung.

Finanzierungsstruktur


Prognostizierte Einnahmen:	ca. 29.5 Mio. €

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Anleger erwerben Darlehensforderungen der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts “Charlottenburger Kiez” von der Exporo Forderungshändler GmbH mit Sitz in Hamburg.
Die Exporo Forderungshändler GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.
Die Anleger profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0 % pro Jahr sowie einer Laufzeit zwischen 13 und 20 Monaten.
Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt spätestens zum 30.06.2020.
Die Projektgesellschaft kann von ihrem Recht der vorzeitigen ordentlichen Kündigung Gebrauch machen und den Darlehensvertrag unter Beachtung der Kündigungsfrist von sechs Wochen zum Ende eines Kalendermonats kündigen. Bei frist- und formgerechter Kündigung durch die Projektgesellschaft kann sich somit die Laufzeit inkl. der Verzinsung auf ca. 13 Monate bis zum 30.11.2019 verkürzen.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Darlehen ist zweckgebunden für das Immobilienprojekt “Charlottenburger Kiez" in Berlin.

Projektentwickler

Seit der Gründung der PROJEKTON IMMOBILIEN GMBH im Jahr 1998 ist es Ziel des Teams aus Projektentwicklern, Technikern, Kaufleuten sowie Juristen mit langjähriger Berufserfahrung, attraktive Flächen zu erschließen und individuelle Wohnräume zu schaffen.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler

Seit 2012 gehört das Unternehmen zur erfolgreichen WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH. Dabei liegt der Fokus auf Wohn- und Gewerbeprojekten in der Domstadt Köln und Berlin. Die Geschäftsführung haben derzeit Norbert Klapp und Martin Stangl inne.