Kita Alstaden

Projektentwickler: Terra Projektentwicklung GmbH

Medien

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Projekt

Projektierung

Status

Ankauf

Lage

Oberhausen

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5,0%

Zinsen pro Jahr

Finanzierungsziel 894.000€

Bereits investiert

. . .

Mindestanlage

500€

. . .

Exporo Klasse ? Hilfe

Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt

01.05.2019 Mietvertrag mit Kita-Betreiber kurz vor Abschluss

Eigentumsübertragung erfolgt
Baugenehmigung wird weiterhin Anfang Q2 erwartet
Projekt verläuft planmäßig und ohne besondere Vorkommnisse

01.02.2019 Bauantrag wurde eingereicht

Finale Verhandlungen mit künftigem Kita Betreiber
Baugenehmigung wird für Q2 erwartet
Projekt verläuft planmäßig

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

Ankauf und Projektierung eines Gewerbegrundstücks zur Realisierung einer Kindertagesstätte.
Erstrangige Grundschuld über die Höhe der Darlehenssumme zzgl. Zinsen und Kosten.*
Negativerklärung, dass keine weiteren Grundschulden in das Grundbuch eingetragen werden.*
Hoher Bedarf an Kita-Plätzen: In Deutschland fehlen allein für 0-3 Jährige ca. 293.000 Krippenplätze (IWD Medien / iwd Köln, 2017).
Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)
Mindestlaufzeit: 30.09.2019 (ca. 12 Monate)**
Maximallaufzeit: 20.12.2019 (ca. 15 Monate)**
Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

DOWNLOAD VIB

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Highlights mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.09.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 20.12.2019. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 12 Monate bis zum 30.09.2019 verkürzen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Struktur des Investments

Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Kategorie	Ausprägung	Bewertungspunkte
Standort	Guter Standort (Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)	2
Kapitalverteilung vorrangig	0% - 60%	0
Kapitalverteilung nachrangig	größer als 20%	1
Verkaufs-/ Vermietungsstand	Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet	3
Status des Immobilienprojekts	Existierende Immobilie mit Baumaßnahmen	2
Erfahrung Projektentwickler	Bis 75 Mio. Euro entwickelt	3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken	Keine Bürgschaft oder Patronatserklärung vorhanden Erstrangige Grundschuld	-4
Exporo Klasse	A	7

Projektbeschreibung

Mit dem Projekt „Kita Alstaden“ wird ein bestehendes Gewerbegrundstück umgewandelt und Baurecht für die Sanierung und Errichtung einer Kindertagesstätte für 6 Kita-Gruppen geschaffen.
Es soll eine Kindertagesstätte mit ca. 1.085 m² Mietfläche für 6 Kita-Gruppen gebaut werden können zzgl. insg. 7 Stellplätzen.
Nach Umbau und Sanierung des Bestandsgebäudes sowie Erhalt der Baugenehmigung sowie Projektierung soll das Projekt an einen Käufer im Wege der Verkauf veräußert werden.
Der Projektentwickler hat diese Art von Projekten bereits mehrfach im Raum NRW und in Köln erfolgreich realisiert.

Lage

Alstadener Straße, 46049 Oberhausen.
Im Süden der Ruhrmetropole gelegen, angrenzend an den grünen Auslauf der Ruhr inklusive beliebtem Ruhrpark. Oberhausen ist in der Region besonders für sein Shopping- (CentrO Oberhausen) und Kulturangebot (Gasometer, Stage Metronom Theater, König-Pilsener-Arena) bekannt.

Alstaden ist der größte Stadtteil von Oberhausen, mit hohem Wohnstandard und großem Anteil an Einfamilienhäusern.
Das Kita-Gelände ist nur 1,5 km vom Hauptbahnhof Oberhausen und der Haltestelle Obermeiderich entfernt.

Finanzierungsstruktur


ERWARTETER PROJEKTERLÖS:	ca. 2,4 Mio.€
PROJEKTBEGINN:	05/2018
BAUGENEHMIGUNG (erwartet):	ca. 01/2019
PROJEKTENDE (geplant):	ca. 09/2019

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Anleger erwerben Darlehensforderungen der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts “Kita Alstaden” von der Exporo Forderungshändler GmbH mit Sitz in Hamburg.
Die Exporo Forderungshändler GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.
Die Anleger profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,0 % pro Jahr sowie einer Laufzeit zwischen 12 und 15 Monaten. In dieser Zeit wird das Grundstück umgewandelt und Baurecht für die Sanierung und Errichtung einer Kindertagesstätte für 6 Kita-Gruppen geschaffen. Ziel des Projektes ist es, das projektierte Grundstück im Wege des Verkaufs zu veräußern.
Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt spätestens zum 20.12.2019.
Die Projektgesellschaft kann von ihrem Recht der vorzeitigen ordentlichen Kündigung Gebrauch machen und den Darlehensvertrag unter Beachtung der Kündigungsfrist von sechs Wochen zum Ende eines Kalendermonats kündigen. Bei frist- und formgerechter Kündigung durch die Projektgesellschaft kann sich somit die Laufzeit inkl. der Verzinsung auf ca. 12 Monate bis zum 30.09.2019 verkürzen.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Darlehen ist zweckgebunden für das Immobilienprojekt “Kita Alstaden” in Oberhausen.

Projektentwickler

Die Terra Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Frechen bei Köln wurde von Matthias Winkelmann gegründet und ist auf die Projektierung und Entwicklung von Wohn- und Kita-Immobilien spezialisiert. Zusammen mit der Kitabau Frechen GmbH hat Winkelmann den Fokus auf die Errichtung von Kindertagesstätten gerichtet und schafft damit rund 500 Kita-Plätze pro Jahr.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler

Die Terra Projektentwicklung GmbH wirkt gemeinsam mit der Kitabau Frechen GmbH vor allem im Raum NRW und sorgt dafür, dass nachhaltige, langlebige Kita-Gebäude mit hoher Bauqualität entstehen.