Linz am Rhein

Projektentwickler: DOMUS IMMOBILIEN AG

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Projekt

Projektierung

Status

Ankauf

Lage

Linz am Rhein

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5,0%

Zinsen pro Jahr

Finanzierungsziel 2.040.000€

Bereits investiert

. . .

Mindestanlage

500€

. . .

Exporo Klasse ? Hilfe

Investieren nicht mehr möglich

Alle Neuigkeiten zum Projekt

28.06.2019 Eigentumsumschreibung erfolgt

Einreichung des Bauantrages für Ende Juni 2019 geplant
Vertriebsgespräche mit ersten Interessenten aufgenommen
Projekt verläuft nach Plan

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

Projektierung eines Wohngebäudes mit 3.792 m2 Wohnfläche sowie einer Garage im Erdgeschoss und 50 Pkw-Stellplätzen.
Erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten der Exporo Anleger.*
Abstrakte Schuldanerkenntnisse der drei Vorstände der Muttergesellschaft Domus Immobilien AG.*
Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor.
Herausragende Lage direkt am Rhein mit unverbaubarem Wasserblick.
Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)
Mindestlaufzeit: 31.12.2019 (ca. 12 Monate)**
Maximallaufzeit: 30.06.2020 (ca. 18 Monate)**
Exporo-Klasse: A***
Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Entnehmen Sie alle weiteren Informationen zu diesem Investment dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), das Sie unter unter dem folgenden Link herunterladen können:

DOWNLOAD VIB

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem zukünftig zu veröffentlichenden Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). ** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 31.12.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 30.06.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emmitentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 12 Monate bis zum 31.12.2019 verkürzen. *** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen.

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risiko & Sicherheiten

Mit dieser Grafik zeigen wir Ihnen die Struktur des Investments und welche zusätzlichen Sicherheiten vorgesehen sind, die der Treuhänder zugunsten der Anleger hält.

Exporo Klasse

Der Plattformbetreiber nimmt im Vorfeld des Einstellens eines Projekts auf der Plattform lediglich eine Prüfung nach formalen Kriterien vor. Das Einstellen auf der Plattform stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers und überprüft nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Informationen auf ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.

Das Projektprofil und die Projektbeschreibung auf der Plattform erheben nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für die Beurteilung der angebotenen Anlage erforderlich sind. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, dem Darlehensnehmer über die Plattform Fragen zu stellen, sich aus unabhängigen Quellen zu informieren und fachkundige Beratung einzuholen, wenn sie unsicher sind, ob sie diesen Darlehensvertrag abschließen sollten.

Kategorie	Ausprägung	Bewertungspunkte
Standort	Guter Standort (Infrastruktur vorhanden, eher Stadtteil-, Randlagen)	2
Kapitalverteilung vorrangig	0% - 60%	0
Kapitalverteilung nachrangig	größer als 20%	1
Verkaufs-/ Vermietungsstand	Objekt noch nicht verkauft bzw. vermietet	3
Status des Immobilienprojekts	Neubau (frühe Phase)	6
Erfahrung Projektentwickler	Bis 75 Mio. Euro entwickelt	3
Maßnahmen zur Reduzierung der Risiken	Persönliche Bürgschaft oder Patronatserklärung Erstrangige Grundschuld	-6
Exporo Klasse	A	9

Projektbeschreibung

Die Projektgesellschaft Domus Immobilien Linz GmbH erwirbt das Grundstück in der Linzhausenstraße 5 in Linz am Rhein, direkt am Rhein mit unverbaubarem Wasserblick. Das Grundstück ist derzeit frei von Gebäuden.

Auf dem Grundstück wird im Laufe des Projekts ein Wohngebäude mit 3.792m² Wohnfläche sowie eine Garage im EG und 50 Pkw- Stellplätzen projektiert. Ein positiver Bauvorbescheid hierzu liegt bereits vor.

Nach Erteilung der Baugenehmigung soll das projektierte Grundstück zum Hochbau an einen Bauträger veräußert werden. Aus diesem Verkauf werden die Exporo Anleger zurückgeführt.

Lagebeschreibung

Linz am Rhein ist eines der beliebtesten Ausflugsziele am „Romantischen Rhein“. Die Ortschaft liegt zentral zwischen Köln und Koblenz und hat sowohl für seine Besucher als auch Bewohner einiges zu bieten. Zu den schönsten Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die mittelalterlichen Stadttore, die Burg Linz, die St.-Martin-Kirche mit monumentalen Wandmalereien und eines der ältesten Rathäuser in Rheinland-Pfalz. Der historischen und mittelalterlichen Altstadt mit ihren kleinen Winkeln sowie ihren farbenfrohen Gebäuden verdankt Linz den Namen die „Bunte Stadt am Rhein“.

„Bunt“ steht aber auch für ein breit gestreutes Angebot an Veranstaltungen sowie den Schiffstourismus, der Menschen aus den unterschiedlichsten Richtungen in die Stadt bringt. Das Projekt hat innerhalb der Ortschaft eine ganze besondere Lage: Es liegt direkt am Rhein mit unverbaubarem Blick auf das Wasser. Zum Marktplatz, dem Bahnhof oder zur nächsten Einkaufsmöglichkeit sind es nur wenige Gehminuten.

Finanzierungsstruktur

*Eigenkapital setzt sich zusammen aus 0,200 Mio. € bereits eingebrachtes Eigenkapital sowie 0,200 Mio. € noch einzubringendes EK. Hinzu kommen 0,200 Mio. € Eigenleistungen (Eigenleistung: Die Domus Immobilien AG erbringt Leistungen für das Projekt und stundet ihren Anspruch auf Ausgleichszahlungen hinsichtlich der Eigenleistungen).


PROJEKTART:	WOHNEN
WOHNEINHEITEN:	VORAUSSICHTLICH 45
GRUNDSTÜCKSGRÖßE:	2.644 m2
WOHNFLÄCHE:	CA. 3.792 m2
PROJEKTERLÖS:	CA. 4 MIO. €
ERTEILUNG BAUGENEHMIGUNG:	VORAUSSICHTLICH Q4 2019

Das Investment

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.

Die Anleger erwerben Darlehensforderungen der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts “Linz am Rhein" von der Exporo Forderungshändler GmbH mit Sitz in Hamburg.
Die Exporo Forderungshändler GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Verkauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.
Die Gelder werden erst an die Darlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat.
Erstrangige Grundschuld in Finanzierungshöhe an dem Grundstück des Projekts „Linz am Rhein“.*
Abstrakte Schuldanerkenntnisse in Darlehenshöhe zugunsten der Exporo Anleger.*

Projektentwickler

Als inhabergeführter, unabhängiger Projektentwickler und Bauträger ist die Domus Immobilien AG mit Sitz in Köln spezialisiert auf hochwertige Bauvorhaben.

Erfahren Sie mehr zum Projektentwickler

Innerhalb der letzten 12 Jahre hat sich die Domus Gruppe erfolgreich im Immobilienmarkt platziert und zählt mit Projektvolumina in Planung und Bau von rund 110 Millionen Euro zu den größeren Projektentwicklern im Raum Köln. Das Leistungsportfolio reicht vom Einkauf, Planung, der Betreuung von Einzelkunden bis hin zum Bau und Verkauf der Immobilien.