Unsere Service-Hotline: 040 / 210 91 73 - 00 Mo - Fr, 9 bis 20 Uhr
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Projektentwickler:
Hinweis zum Antrag auf Insolvenzverfahren: https://exporo.de/presse/antrag-auf-insolvenzverfahren/
Ankauf von 3 Bestandsimmobilien in der Marburger Innenstadt.
Zu 100 % vermietete und frisch sanierte Objekte.
Grundschulden in Darlehenshöhe im Range nach der finanzierenden Bank.*
Abstrakte Schuldanerkenntnisse der beiden Gesellschafter der Darlehensnehmerin.*
Externes Gutachten hat den Verkehrswert der Objekte mit ca. 1,6 Mio. € über dem Ankaufswert ermittelt.
Die Objekte befinden sich in zentralen Lagen nahe der Universität.
Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)
Mindestlaufzeit: 30.06.2020 (ca. 19 Monate)**
Maximallaufzeit: 30.12.2020 (ca. 25 Monate)**
Exporo-Klasse: A***
Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). ** Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.06.2020 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 30.12.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emmitentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 19 Monate bis zum 30.06.2020 verkürzen. *** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen.
Mit dieser Grafik zeigen wir Ihnen die Struktur des Investments und welche zusätzlichen Sicherheiten vorgesehen sind, die der Treuhänder zugunsten der Anleger hält.
Die Sciolla & Beilborn Immobilien Gruppe kauft in Marburg in ausgewählten - und insbesondere für Studenten attraktiven - Lagen drei Bestandsimmobilien an. Die Immobilien werden zu rund 78% wohnwirtschaftlich genutzt und wurden erst kürzlich saniert oder modernisiert.
Insgesamt umfasst das Bestandsportfolio ca. 2.796 m² Wohnfläche und ca. 791 m² Gewerbefläche, verteilt auf 69 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Die Gebäude sind in attraktiver Entfernung zur Philipps- Universität Marburg gelegen und wurden zuletzt 2017 bzw. 2018 umfangreich saniert und modernisiert. U.a. wurde die Erneuerung der Wärmedämmung nach aktuellsten Energiestandards, neue Verputzung sowie der Austausch bzw. Modernisierung von Fenstern und Eingangstüren realisiert.
Das Immobilienunternehmen Sciolla & Beilborn ist insbesondere im nordhessischen Immobilienmarkt zuhause und hat bereits erfolgreich ähnlich gestaltete Bestandsportfolios optimiert und erfolgreich wieder veräußert. Während der Laufzeit des Projektes soll nun auch das “Portfolio Marburg II” aufvermietet und anschließend gewinnbringend global oder einzeln an Enderwerber veräußert werden.
Marburg ist eine Universitätsstadt und die achtgrößte Stadt des Bundeslandes Hessen. Sie befindet sich nördlich von Frankfurt am Main und Gießen, über die Autobahnen A5, A45 sowie 480 bzw. 485 ist die Stadt sehr gut zu erreichen. Ein wesentlicher Treiber des Oberzentrums stellen die Philipps-Universität und insbesondere seine medizinischen Forschungs- und Technologiebereiche dar. So haben sich zahlreiche Einrichtungen etabliert, von überregionaler Bedeutung sind die Behringwerke sowie das Universitätsklinikum.
Vom Flughafen Frankfurt am Main erreicht man Marburg in einer knappen Autostunde. Die gleiche Zeit benötigt man mit den stündlich verkehrenden Zügen - Marburg hat Anschluss an das IC Streckennetz, ab 2019 auch mit dem ICE. Der Standort bietet eine ideale Kombination von logistischer Anbindung und hoher Lebensqualität. Da in der Bio- und Nanotechnologie besondere Entwicklungschancen ausgemacht wurden, wurde ein eigenes Branchencluster als Verein Initiative Biotechnologie und Nanotechnologie e. V. geschaffen, zudem befinden sich im Oberzentrum internationale Großunternehmen aus unterschiedlichsten Branchen wie z.B. SIEMENS, Novartis oder Ferrero.
| PROJEKTART: | BESTANDSIMMOBILIEN (3) |
| EINHEITEN: | 69 |
| VERMIETBARE FLÄCHE (WOHNEN): | CA. 2 .796 M² |
| EINHEITEN (GEWERBE) : | 4 |
| VERMIETBARE FLÄCHE (GEWERBE): | CA. 791 M² |
| VERMIETUNGSSTAND: | 100 % |
| JAHRESNETTOMIETEINNAHMEN ( IST ): | CA. 671.000 € |
| JAHRESNETTOMIETEINNAHMEN (SOLL): | CA. 730.000 € |
| ANKAUFSPREIS: | CA. 12,3 MIO. € |
| PROJEKTERLÖS (GEPLANT ): | CA. 17,480 MIO. € |
Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 – 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Die Sciolla & Beilborn Immobilien Gruppe mit Sitz in Marburg wurde 2003 im Handelsregister eingetragen und zählt den Kauf von Immobilien mit Eigenkapital für den eigenen Bestand sowie die Projektentwicklung von Gebäuden jeglicherArt zu den Hauptpfeilern der Geschäftstätigkeit.